ارتفعت قيمة أماكن الإقامة ذات العلامات التجارية الفيتنامية في العام الماضي، لتصبح أكبر سوق في قطاع أماكن الإقامة ذات العلامات التجارية في آسيا بقيمة 40 مليار دولار أمريكي، من حيث القيمة، وفقًا للنتائج التي توصلت إليها مراجعة سوق المساكن ذات العلامات التجارية الآسيوية التي صدرت مؤخرًا 2026 من قبل C9 Hotelworks.
تستفيد العديد من العلامات التجارية الرائدة في مجال الضيافة وأسلوب الحياة في العالم بسرعة من الاقتصاد المزدهر وصناعة السفر المزدهرة لتقديم مشاريع عالمية المستوى إلى كل جزء من البلاد – من المدن الديناميكية إلى المناطق الساحلية الناشئة – بما في ذلك إطلاق One Central Saigon في الربع الثاني من هذا العام، والذي يضم فندق Ritz-Carlton Residences.
هذه بعض النتائج الرئيسية التي توصلت إليها شركة C9 Hotelworks المتخصصة في مجال الإقامة ذات العلامات التجارية الآسيوية الرائدة، والتي كشفت أن قطاع الإقامة ذات العلامات التجارية في فيتنام تبلغ قيمته الآن 211.2 تريليون دونج فيتنامي (حوالي 8 مليار دولار أمريكي) – 20٪ من الإجمالي الإقليمي. وهذا يتجاوز تايلاند (6.4 مليار دولار أمريكي) وكوريا الجنوبية (5.8 مليار دولار أمريكي)، وتمثل هذه الدول الثلاثة الأولى أكثر من نصف القيمة الإجمالية لآسيا.
قال بيل بارنيت، المدير الإداري لشركة C9 Hotelworks: “لقد كان صعود فيتنام كمركز إقليمي للسفر والضيافة والعقارات ذات العلامات التجارية أمرًا رائعًا”. “لقد كان التوسع والتحديث المتسارع للبنية التحتية في البلاد حافزًا للاستثمار والتنمية على نطاق واسع، مما أدى إلى توفير عدد كبير من المساكن الجديدة في الوجهات الحضرية والمنتجعات.”
تتجلى الوتيرة السريعة لتطوير الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في فيتنام من خلال حجم مشاريع البناء في البلاد. ومن حيث المشاريع التي تم إطلاقها، تعد تايلاند أكبر سوق في آسيا مع 13,124 وحدة (مقارنة بـ 12,592 في فيتنام). ولكن عند أخذ خطوط الأنابيب في الاعتبار، فإن فيتنام تتصدر الطريق بـ 15.762 وحدة (تم إطلاقها ولم يتم إطلاقها بعد) عبر 47 مشروعًا.
وحقيقة أن فيتنام تتمتع بأعلى قيمة سوقية إجمالية تعكس أيضًا أن إمداداتها تتركز في الطبقات الراقية والفاخرة، مما يؤدي إلى ارتفاع متوسط القيم. أكثر من ثلث (38٪) إجمالي المشاريع تقع في قطاع المنتجات الفاخرة.
ومن المثير للاهتمام أن 83% من المساكن ذات العلامات التجارية في فيتنام تقع في موقع مشترك مع فندق، في حين أن 13% أخرى تقع في مشاريع متعددة الاستخدامات و4% فقط هي مشاريع مستقلة. وتتوافق هذه البيئة التي تعتمد على الفنادق مع حقيقة أن فيتنام لديها واحد من أكبر مشاريع الفنادق قيد الإنشاء في العالم – مدفوعًا بعدد قياسي من السياح الوافدين. لكن العلامات التجارية غير المتخصصة في مجال الضيافة بدأت أيضًا تنتبه؛ افتتح فندق Rivus by Elie Saab أبوابه في مدينة هوشي منه عام 2025، ليصبح أول مسكن في البلاد من دار أزياء عالمية.
تنتشر موجة الإقامة ذات العلامات التجارية الفيتنامية في جميع أنحاء البلاد، من الشمال إلى الجنوب. وتتصدر المدن الرئيسية دا نانغ (3034 وحدة) ومدينة هوشي منه (2903) الطريق، بينما تأتي العاصمة هانوي (1817) في المركز الرابع. هناك مناطق نمو بارزة أخرى، بما في ذلك كوانج تري (المركز الثالث، 2600)، وهي وجهة منتجعية على الساحل الشمالي الأوسط، ولام دونج (الخامسة، 2288) على الساحل الجنوبي الشرقي، حيث تقود التطويرات واسعة النطاق التي تنفذها ويندهام وأكور إلى التوسع. ومع وجود 3,121 وحدة أخرى في ثمانية أسواق أخرى، بما في ذلك دونج ناي، وفو كووك، وخانه هوا، ولاو كاي، وهاي فونج، فإن ازدهار الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في فيتنام يعد ظاهرة وطنية.
مع زيادة المخزون، أصبحت مسألة المبيعات والتسويق قضية رئيسية، وهي قضية وصفها بيل بارنيت بأنها “مسألة لم يتم حلها” للعديد من المطورين.
“إنها قضية رئيسية وعملية غالبًا ما يتم إساءة فهمها. تختلف استراتيجيات التسويق والمبيعات للمساكن ذات العلامات التجارية اختلافًا جوهريًا عن العقارات التقليدية،” يعلق ديفيد جونسون، الرئيس التنفيذي لشركة Delivery Asia، وهي شركة استشارية تسويقية رائدة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية.
“يحتاج المطورون إلى التركيز على بناء بنية سردية وتحديد موقع السوق وبرنامج اتصالات متكامل لتعزيز الرغبة ومشاركة المشتري وأداء المبيعات إذا أريد للمشاريع أن تكون ناجحة.”
إن الارتفاع الكبير في المساكن ذات العلامات التجارية الجديدة هو مجرد مثال واحد على التطور الأوسع الذي يجتاح فيتنام. باعتبارها المضيفة لأسبوع القادة الاقتصاديين لمنظمة التعاون الاقتصادي لآسيا والمحيط الهادئ (APEC) في عام 2027، تعمل فيتنام على تسريع استعداداتها من خلال إجراء تحديثات كبيرة في البنية التحتية. ومن مطار لونغ ثانه الدولي الذي سيفتتح قريبا إلى خط السكة الحديد فائق السرعة المقرر بين هانوي ومدينة هوشي منه، وهي شبكة من الطرق السريعة الجديدة وأحدث المعالم السياحية، تعمل فيتنام على تحسين الاتصال وترسيخ نفسها كمركز إقليمي للسفر الترفيهي وفعاليات الأعمال والانتقال والاستثمار.
